Selon une étude récente, la ville de Kigali a besoin à elle seule de 310 000 nouveaux logements d’ici 2032, soit environ 20 700 unités chaque année.
Cependant, moins de 1 000 logements sont livrés chaque année.
Pour les logements abordables, dont le coût est estimé à environ 35 millions de Frw, le nombre de propriétés disponibles est beaucoup moins important.
Quelques défis ont été cités comme cause de la pénurie de propriétés abordables sur le marché local. Parmi les revers figure le coût du crédit pour les promoteurs, les acteurs du secteur réclamant au moins 8% de taux d’intérêt.
Alors que les acheteurs de maisons peuvent obtenir un prêt à 11 %, les promoteurs obtiennent des prêts à 18 % dans les banques commerciales.
Le caractère insaisissable des projets de logements abordables a également été imputé aux matériaux de construction et aux prix d’expédition qui ont augmenté en raison de la pandémie de Covid-19, les acteurs appelant à des incitations fiscales.
La Rwanda Housing Authority (RHA) a également admis que les promoteurs immobiliers, à plusieurs reprises, ont souligné que les projets de construction de logements abordables ne sont pas rentables. De plus, du côté de la demande, les acheteurs potentiels citent que leurs revenus sont très bas par rapport aux maisons abordables sur le marché.
Les défis mentionnés ci-dessus ne sont que quelques-uns des nombreux qui, s’ils ne sont pas relevés suffisamment tôt, pourraient faire de l’accession à la propriété un objectif insaisissable pour la classe moyenne.
Les autorités de la ville de Kigali et le gouvernement peuvent notamment résoudre ce problème en introduisant des incitations adaptées au secteur qui permettront aux investisseurs qui auraient autrement mis en place des projets de logements haut de gamme d’envisager des logements abordables. Un bon point de départ consiste à offrir des incitatifs fiscaux aux promoteurs d’ensembles de logements abordables. Si les promoteurs de logements abordables encourent autant de taxes et de coûts que les propriétés haut de gamme, il y aura peu de motivation à envisager l’investissement.
Le marché local devrait également accepter davantage l’innovation et la créativité des promoteurs qui peuvent servir à réduire le coût final de la propriété. Cela comprend une meilleure acceptation des appartements, la finition intérieure en utilisant des produits Made in Rwanda, entre autres.
Guylain SHEMA
